今年“十一”长假期间，虽然有相当一部分消费者前往境外消费，给社会造成了出境消费火爆，国内消费不振的印象，而商务部的监测数据显示：10月1日~7日，全国零售和餐饮企业实现销售额约10820亿元，较去年同期增长11%。对此，有分析指出，这意味着，国内消费仍有上升空间，未来十年商业地产仍具有极大的投资价值。但不可忽视的是，实体商场正饱受电商崛起和供应过剩的冲击，在此背景下，商业地产又该如何分享更多消费升级的红利？通过对“十一”黄金(1183.00,3.20,0.27%)周期间各地知名商场的调查，本期房产周刊试图追寻真相。

除了通过业态调整抵御电商冲击，在购物中心供应过剩的背景下，如何找到合适的市场切入，并非易事。

世邦魏理仕此前发布的《全球购物中心开发最活跃城市报告》显示，在全球十大“最活跃在建购物中心市场”排名中，中国城市占据了九席。上海以410万平方米的在建购物中心面积排名该榜单第一位，深圳以340万平方米紧随其后。

尽管一二线城市得益于强大的人口吸附力，吸引越来越多开发商进入，但欧阳捷发现，一二线城市购物中心已接近饱和，而在很多三四线城市，购物中心数量太少，消费模式急需升级换代，部分三四线城市的中心城区拥有40万~50万人口，机会更大。